Verkauft - unverbaubarer Panoramablick gepaart mit Luxus im eigenen Domizil in Bretten-Sprantal!

Verkehrsberuhigt in einer Anliegerstraße mit traumhaftem Blick in die Natur liegt dieses geschmackvolle Einfamilienhaus in Südhanglage auf 505 m² Grundstück. Es sind nur wenige Meter zu Wiesen und Feldern. Das Neubaugebiet zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus und das angenehme Wohnumfeld trägt dazu bei, das die Immobilie auf lange Sicht wertbeständig bleibt.

Objekt: Großzügiges Einfamilienhaus mit Keller. Das Untergeschoß ist zum überwiegenden Teil zu Wohnzwecken ausgebaut
Garage:

Doppelgarage direkt an das Haus angebaut. Das Garagentor ist mit einem elektrischen Torantrieb versehen. Der Boden ist gefliest, 2 Fenster und ein Ausgusswaschbecken

Stellplätze: 2
Grundstücksgröße: 505
Baujahr: 2005
Bauweise: Massiv
Anzahl der Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 233
Nutzfläche: ca. 60
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung bis ins Untergeschoß
Ausstattungsmerkmale: siehe Beschreibung nachstehend
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision:

3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Notartermin. Wir verkaufen im Alleinauftrag!

Energieausweis: ja

 
Beschreibung:

 

Erdgeschoß:

Das neuwertige massiv erbaute Anwesen ist sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet und lässt an modernster Technik keine Wünsche offen. Schon beim Eintreten in den offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich verzaubert Sie der atemberaubende Blick in die Natur, der durch die großen und bodentiefen Fensterflächen optimal zur Geltung kommt. Von hier aus gelangen Sie auf den sehr weitläufigen  Balkon, der sich über die Süd- und Westseite des Hauses zieht. An den Essbereich schließt sich eine hochwertige Küche an, die mit Luxus gefüllt ist, der sich ebenso in der Granitarbeitsplatte und Granitböden wiederspiegelt. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und ein separates Gäste WC runden das Wohnkonzept perfekt ab.

 

Dachgeschoß:

Durch den 3. Giebel, der sich bis ins Untergeschoß zieht, sind die Zimmer im Dachgeschoß zusätzlich lichtdurchflutet und hell. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Wellnesstempel mit Whirlpool, großer begehbarer Dusche und hochwertigem Doppelwaschbecken. Für Ihre Kinder stehen natürlich ein eigenes Duschbad und 2 Kinderzimmer zur Verfügung.

 

Untergeschoß:

Durch die Südhanglage und das dadurch herausragende Untergeschoß wurde  dies zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Fenster sind teilweise bodentief, sodass Sie von hieraus direkt in den Garten kommen. An Räumlichkeiten stehen Ihnen 3 Zimmer, sowie eine Singleküche und ein Duschbad zur Verfügung. Das Untergeschoß könnte vom Eigentümer auch für eine selbständige Tätigkeit, z.B. Büro, Kosmetikstudio, ect. genutzt werden. Ein Abstellraum und die Unterkellerung der Doppelgarage runden das Platzangebot für zusätzlichen Stauraum ab.

 

Ausstattungsmerkmale:

aufgrund der vielen Details, lassen sich diese hier nur stichwortartig beschreiben:

- für schöne Winterabende sorgt der Heizkamin im Wohnzimmer       
- Wände mit Putz         
- Bodenbeläge in edlen Materialen wie Granit oder auserlesenem Parkett      
- im ganzen Haus elektrische Rollläden, bzw. Außenjalousien           
- Hausstaubsauganlage für das gesamte Haus        
- Wäscheabwurfschacht führt direkt in den Hauswirtschaftsraum         
- Fußbodenheizung bis ins Untergeschoß         
- modernste Heiztechnik, Luft-Wasser-Wärmepumpe         
- eine kontrollierte Entlüftung mit Wärmerückgewinnung führt die erwärmte Frischluft zu, bzw. erwärmt das Wasser        
- auch an der Elektrik wurde nicht gespart. Durch den Einbau eines BUS-Systems,Steuerung, Beleuchtung, Rollläden, Heizung       
- Technik -  Einbau durch regionale Handwerksbetriebe         
- die 9000 l Zisterne, sorgt nicht nur für die Gartenbewässerung, sondern speist auch die Toiletten.

… und vieles mehr, überzeugen Sie sich vor Ort. Sie werden begeistert sein!

 

Garage:

Unmittelbaran das Einfamilienhaus schließt sich die Doppelgarage an und Sie kommen „trockenen“ Fußes sofort ins Haus. Das Garagentor ist selbstverständlich mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet. Der Boden ist gefliest und die 2 Fenster lassen, diese hell und freundlich erscheinen. Die gesamte Doppelgarage ist unterkellert, hier befindet  sich auch die moderne Technik. 

 

Lage:

Sprantal ist ein Teilort von Bretten und liegt ca. 4 km südwestlich von der Kernstadt entfernt. Er liegt reizvoll eingebettet in Wiesen und Wälder und ermöglicht viele Freizeitmöglichkeiten.  Über die Buslinie 733 ist Sprantal mit Bretten und Pforzheim verbunden.  Die gute Anbindung an S-Bahn und Bahnlinien sind in Bretten und Pforzheim ideal. Nach Pforzheim sind es ca. 15 km, nach Karlsruhe ca. 25 km  und nach Stuttgart ca. 55 km. Ein Kindergarten ist in Sprantal vor Ort.  Alle weiterführenden Schulen und Bildungseinrichtungen finden Sie im benachbarten Bretten.

 

Sonstiges:

Wir verkaufen im Alleinauftrag. Das Angebot ist frei bleibend. Daten und Grundrisse beruhen auf Fremdangaben, für  die Richtigkeit und Vollständigkeit in Beschreibung, Prospekten ect. können wir keine Gewähr übernehmen.