Verkauft - Großes Anwesen mit unverbaubarem Panoramablick am Ende einer Sackgasse in Sulzfeld!

Das sehr gepflegte großzügige Anwesen liegt auf 1559 m² großem Grundstück am Ende einer Sackgasse mit Südwestausrichtung in unverbaubarer Lage mit Panoramablick und lässt keine Wünsche offen. Das Gebiet zeichnet sich durch seine sehr naturnahe und ruhige Lage aus und das angenehme Wohnumfeld trägt dazu bei, dass die Immobilie auf lange Sicht wertbeständig bleibt.  

Objekt: Einfamilienhaus mit Keller
Carport: doppelter Carport
Stellplätze:
2
Einliegerwohnung:  ja
Grundstücksgröße: 1559 m²
Baujahr: 1970
Bauweise: Massiv
Anzahl der Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 225 m² inkl. ELW
Nutzfläche: ca. 41
Bezugsfrei: sofort
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Notartermin. Bei Weiterleitung des Exposés an Dritte wird vom Käufer die Provision fällig, im Streitfalle richtet sich der Provisionsanspruch an die Person/Firma, die das Exposé angefordert bzw. erhalten hat.

 
Beschreibung:

Erdgeschoß:

Schon beim Eintreten in den sehr großzügigen Eingangsbereich, lässt sich die Großzügigkeit der restlichen Räumlichkeiten erahnen. Hier erwartet Sie eine Küche mit Abstellkammer, vom Esszimmer und Wohnzimmer können Sie auf den angrenzenden  Balkon und die atemberaubendeAussicht genießen. An weiteren Räumlichkeiten steht Ihnen ein großes Schlafzimmer zur Verfügung. In dem 14 m² großen,  sehr hellen Badezimmer lädt der Whirlpool  zum Entspannen und Wellness ein. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein sept. Hauswirtschaftraum mit ca. 20 m² inkl.Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichem Strom- und Wasseranschlüsse für eine
weitere Küche machen das Raumkonzept komplett und würden Wohnen auf einer Ebene gewährleisten.

 

Untergeschoß:

Aufgrund der Südwesthanglage wurde im Untergeschoß eine zusätzliche Wohnung geschaffen. Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster und lassen die Räume hell und freundlich wirken. Diese haben Zugang zum
Wintergarten oder Terrasse. Ein Highlight ist der sehr große Wintergarten mit seiner umlaufenden Fensterfläche und großen Schiebetüren. Der offene Grill im Wintergarten lädt an lauen Sommerabenden zu Grillfesten oder Feten ein. Selbstverständlich lässt sich der Wintergarten auch über die Zentralheizung erwärmen, sodass Sie diesen das ganze Jahr nutzen können. Es erwarten Sie 3,5 Zimmer, Küche, ein sept. Gäste WC und ein Badezimmer. Alternativ würde es sich anbieten die Wohnung für eine selbständige Tätigkeit zu nutzen. z.B. Kanzlei, Büroräume, ect.

 


Dachgeschoß:

Selbst im Dachgeschoß wurde hier weitere Reserve geschaffen. Dies wurde zum Studio ausgebaut und verfügt über eine Küchenanschluss und ein Badezimmer und könnte durchaus zum Wohnen genutzt werden.

 


Carport:

Direkt an das Haus schließt sich ein doppelter Carport an, der von 3 Seiten geschlossen ist.

 


Ausstattung:

Die Bodenbeläge sind mit Marmor, Parkett und Fliesen belegt. Es wurden  laufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Bad 1987, Heizung 2002, neue Dacheindeckung mit  Isolierung 2004, Außenfassade 2007 inkl. teilweiser Aussendämmung. 2011 Tankreinigung inkl. neuer Beschichtung und 20jähriger Garantie.

 


Außenanlage:

Die Außenlage ist pflegeleicht und sehr geschmackvoll angelegt. Durch das große Grundstück mit 1559 m², findet hier jeder ein uneingesehenes  Plätzchen zum Relaxen. Aufgrund der Grundstücksgröße
könnte man sich hier den Luxus eines Schwimmingpools leisten. Der Grundstückanteil mit 1559 m² beläuft sich hier auf ca. 235.000 €. Direkt an das Grundstück schließt sich noch eine gemeindeeigene  Grünfläche an, die nicht überbaut werden darf. Was will man mehr, alles in allem ein Anwesen mit Potenzial.

 

Lage:

Sulzfeld bekannt als Weinbaugebiet  und durch die Ravensburg, hat Naherholungswert. Sulzfeld liegt an der Stadtbahnlinie S4 Baden-Baden -Karlsruhe - Heilbronn – Öhringen und verkehrsgünstig an der B 293
Karlsruhe-Bretten- Eppingen-Heilbronn.  Kindergärten,Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort. Abwechslungsreich mit einem breiten Spektrum präsentiert sich das kulturelle Leben in Sulzfeld. Gepflegte Gastronomie, viele Vereine, Feste und Veranstaltungen bringen Kurzweil und Unterhaltung und sorgen für Lebensqualität. 

 

Sonstiges:

Wir verkaufen im Alleinauftrag. Das Angebot ist freibleibend. Daten und Grundrisse beruhen auf Fremdangaben, für  die Richtigkeit und Vollständigkeit in Beschreibung, Prospekten ext. können wir keine Gewähr übernehmen.